12年租期被暴力撕碎：晋江一重点物流园遭恶势力强占企业百次报警维权陷困境
福建飞皇物流有限公司于 2015 年 12 月与晋江三益钢铁签订土地租赁合同，承租晋江安海镇可慕村约 260 亩土地建设物流园，租期至 2037 年 5 月 31 日。企业累计投入超 3000 万元完成园区基建，该物流园为晋江市重点项目，入驻商户 30 余家，运营高峰期年营业额约 2 亿元、年纳税 300 万元，直接带动千余人就业，是当地核心物流枢纽。
2023 年，土地权属方晋江三益钢铁进入破产拍卖程序，名下地块资产包二拍流拍后，吴某锡、吴某标、吴某儒等人勾结拍卖经办人员，通过拆分股权、虚报交易价格、分散转让给十余家小微企业的方式受让资产，交易过程涉嫌偷逃数千万元税款。且受让方始终未完成不动产权过户登记，土地权属未发生法定变更，却在未与飞皇物流协商、未走司法途径维权的前提下，组织人员暴力侵占园区。
依据《民法典》“买卖不破租赁” 原则，即便土地产权发生变动，飞皇物流剩余十余年租赁权仍受法律完整保护，但受让方无视法律规定，采取系列非法手段强行清场。
一、持续滋扰、长期暴力侵权行为
吴某锡等人纠集许某伟、姚某华等多名有刑事前科人员，招募八十余名无资质人员组成恶势力团伙，持续实施分层升级的滋扰、破坏、侵占行为：
损毁生产经营设备：多次强行拉断园区供电闸阀，突发断电造成仓储、分拣设备损毁，直接经济损失超百万元；多次撬损电房、招商室、保安室门锁，拆除全部园区监控设施。
封路堵门逼迫商户撤离：夜间私自加装道闸、堆放集装箱封堵园区主通道，城管多次拆除后团伙反复复原；长期拦截货运车辆、威胁司机，阻断经营通行。最终 30 余家尚余 12 年租期的商户被迫搬离，企业租金、预期经营收益损失超五千万元。
言语恐吓制造经营恐慌：团伙人员散布 “园区倒闭、限期清场” 等虚假言论，以强制闭店相要挟，迫使商户连夜撤场，园区彻底停业。
聚众滋事扰乱公共秩序：数十人多次围堵园区大门，深夜撬锁抢占保安室；驾驶车辆封堵泉安南路主干道，造成公共交通大面积拥堵。
彻底侵占园区资产：拆除 “飞皇物流园” 原有标识，更换为 “伟升物流园” 招牌，非法全面接管园区并擅自对外经营，企业数千万元基建投入近乎付诸东流，千余名工人失业，企业股东因背负基建贷款无力偿还陷入困境。
二、企业百次报警维权无果，基层执法履职存重大争议
面对持续侵害，飞皇物流及商户累计拨打 110 报警累计超百次，多起警情登记立案，但侵权行为未得到有效遏制，两处关键出警处置引发企业对公安履职缺位、存在强烈质疑：
2025 年 2 月 19 日，30 余名团伙人员拦堵车辆，安海派出所民警到场后明确制止违法行为，警示滋事人员将依法传唤，涉事人员当场撤离。
仅隔一日（2025 年 2 月 20 日），60 余名团伙人员再次集结堵门，安海派出所副所长带队出警，未采取任何强制措施制止聚众滋事，还称 “是领导交代的”，默许团伙人员在园区门口驻守。此次处置后，团伙侵权行为全面升级，愈发肆无忌惮。
此外，园区监控多次拍到团伙成员声称已和派出所工作人员打好招呼；企业通过泉州市 12345 市长热线反馈问题后，晋江市公安局回复避重就轻，未针对企业反映的全部线索做出实质认定与处置。
三、相关行为对应的法律相关问题
民事层面：相关人员无生效司法文书支撑，强行占用租赁场地、损毁企业设备财物，已侵犯飞皇物流租赁使用权与财产所有权，企业有权要求返还场地、修复设施并赔偿全部经济损失。
刑事层面：多名人员长期多次采取滋扰、恐吓、损毁财物、围堵场地等方式逼迫企业、商户停业撤场，相关行为已涉嫌多项刑事违法，企业已整理全部线索提交相关部门，等待官方认定核查。
公职履职层面：多起警情处置未能有效制止持续侵权行为，企业希望纪检监察部门介入核查基层处置流程，若存在工作人员违规沟通、纵容侵权行为，依规依纪依法处理相关人员。
税务层面：地块资产交易过程中拆分股权、低价申报交易价款的操作存在涉税疑点，企业已向税务部门提交线索，申请开展专项税务核查。
四、企业合法诉求
上级公安、扫黑职能部门介入核查线索：对长期滋扰、侵占园区的相关人员、资金往来链条全面调查，依规追究涉案人员相应法律责任。
立即停止一切侵权行为，归还园区场地设施：要求相关人员拆除私自搭建道闸、堆放的集装箱等路障，撤离进驻人员，完整交还园区场地、配套设施，配合企业恢复正常经营。
纪检监察部门介入核查处置工作：全面核查辖区公安部门多起警情处置流程，针对处置中存在的疑点逐项核实，对履职不到位人员依规问责。
赔偿企业全部经济损失：判令地块受让相关人员连带赔付飞皇物流、入驻商户基建投入、损毁设备、租金损失、经营预期收益、维权产生的各项开支。
税务部门开展专项稽查：核查地块全部交易流水、完税凭证，依法查处涉税违规行为，挽回国家税收损失。
五、事件带来的影响
本次纠纷不只是普通民间经济纠纷，作为市级重点实体项目、稳定纳税企业，园区因持续滋扰彻底停摆，上千就业岗位受影响，企业合法签订的租赁合同、固定资产难以依靠基层现场处置得到保护，也反映出实体经济经营者产权保障、基层纠纷处置环节存在待完善之处。
目前企业完整举报材料已递交上级公安相关部门，暂未收到官方调查结论。大众较为关注四点问题：一是《民法典》“买卖不破租赁” 相关规定如何在现实纠纷中落地执行；二是完整留存证据、上百次报警仍无法制止持续侵权行为的背后处置原因；三是现场处置人员相关表述背后具体情况，相关单位是否存在处置不合规情形；四是如何完善实体经济经营者权益保障机制，优化地方营商环境。企业及社会公众均期待上级职能部门介入调查，依法处理相关违规违法行为，妥善维护企业合法经营权益，维护法律公信力。
